2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 不入斗町３丁目５７番２
神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-42
所在及び地番
神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市の中央部に広がる住宅地域一円。需要者は横須賀市内や県内中心部、東京都心方面に通勤する住宅一次及び二次取得者が中心である。目立った大規模な住宅開発はなく、供給は中古建物付や従前と同じ規模の新築建売が中心であるが、近年の総額重視傾向を反映した小規模な物件も散見される。中心となる新築戸建の価格帯は土地約４０坪で総額３０００万円～３５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。アパート等も見られるが収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。市場環境は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。横須賀中央駅駅からやや距離のある立地条件下にあるため、需要の回復はやや遅れており、地価も概ね横這いで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部を中心とした住宅地域一帯である。需要者の中心は市内に居住する一次及び二次取得者となるが、まとまった規模の画地については敷地細分化を前提とした不動産業者による需要も多い。徒歩圏内且つ平坦地の需要は堅調に推移しているが、徒歩限界圏や傾斜を有する住宅地の需要は相対的に弱い状況にある。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地では１，４００万円前後であり、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も存するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は付近で成立した事例を中心に他の事例も適切に関連付けて試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段変動はない。周辺地域の需要動向と比べ一段階遅れが見られ、地価も横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 横須賀中央駅勢圏の住宅地域に存する南西向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等が優れ、人気は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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