2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦賀丘２丁目１４番１３５
神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-45
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５
住居表示
浦賀丘２－１８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京浜急行線沿線、横須賀市東部から南部およびその周辺の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーで、居住の快適性、利便性に着目して市場が形成されている。近隣地域及びその周辺は区画整然とした住宅地域で良好な住環境を維持しており需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、５０坪程度の更地で１，０００万円台後半、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され、信頼性は高い。最寄駅から徒歩限界圏の高台の分譲住宅地域でアパート等の賃貸を想定することは困難であるため、収益還元法の適用は断念した。本件は居住の快適性、利便性に着目して市場価格が形成される住宅地である。従って、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦賀駅から徒歩１７分程度に位置する、中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者層である。高台の分譲住宅地は、良好な住環境や値頃感を背景に需要は回復傾向にある。取引の中心価格帯は、１６０㎡程度の更地で１，０００万円台半ばから２，０００万円弱、新築戸建で２，０００万円台半ばから３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域である。当地域では、アパート等の収益物件はあまり見られず、自己の居住用物件の取引が中心である。当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較により価格が形成される。なお、戸建住宅を中心とする地域特性などにより、収益性になじまないことから収益還元法の適用は断念した。以上により、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 浦賀駅徒歩限界圏に位置する、中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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