2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大津町３丁目３９番２
神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-49
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２
住居表示
大津町３－２３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急大津、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部における京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する市内の一次取得者のほかに買い替え層も想定される。最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、平坦であることからアクセスも良好であり、需要は比較的強いものとなっている。取引の中心となる価格帯は土地で３０００万円前後、新築戸建住宅では４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内であるため、戸建住宅のほかにアパートも見られる住宅地域である。しかし、アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の住宅地域であり、都市部への良好なアクセスを背景に需要が強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。京急大津駅徒歩圏内に存しており、良好な住環境を背景に需要は堅調に推移しており、地価も前年並みの上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市東部の京浜急行線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者層となるが、広域からの需要も見込まれる。リゾート性を有する海岸近くの住宅地や最寄駅に近い平坦地を中心に従来より人気は高く、需要も堅調に推移している。市場の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地では３，０００万円台前半で、新築の戸建住宅は立地や規模等により異なるが、４，０００万円台半ば～後半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は戸建住宅が多く、アパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準は未形成である。標準的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は住環境等の類似性が高い２事例を関連付け、他の事例も比較考量して試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 京急大津駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。環境良好な住宅地の需要は概ね堅調に推移しており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地と比較し、北西向きの画地であるが、北向きの画地との差は生じない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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