2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 佐島１丁目３２５番６
神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６の公示地価
標準地の公示地価
66,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-60
所在及び地番
神奈川県 横須賀市佐島１丁目３２５番６
住居表示
佐島１－１８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,700(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部における、ＪＲ横須賀線逗子駅、京急逗子線逗子・葉山駅、京急久里浜線三崎口駅からバス圏の住宅地域である。交通の利便性には劣るものの、近年ではこれまでのリゾート物件の需要者のほかに、テレワークによる需要者が加わり、横須賀市西部のうち特に秋谷、芦名、佐島地区では需要が安定している。取引の中心となる価格帯は土地は８００万円程度、新築戸建で２０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く見られる住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性が劣るもののリゾート物件として従来より人気があるが、近年ではテレワークの促進をきっかけに需要の高まりが認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からはかなり距離のある住宅地域であるが、広域的な別荘需要等の動きも見られ、地価も緩やかな上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市西部を中心とした住宅地域一帯と判定した。需要者は圏内に居住する一次・二次取得者層、圏外から転入するリタイア層、別荘利用目的の個人・法人等と幅広い。圏内は交通接近性、街路条件及び生活利便性等が劣り、起伏の多い地勢といった特性を有するが、需要は若干の強含みで推移している。圏内住宅地は規模や立地条件、眺望等によるバラツキが大きく個別性が非常に強いため、需要の中心となる価格帯は一概には見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の一般住宅が中心でアパート等は少なく、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は同等の規範性を有する３事例を適切に関連付けて試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。生活利便性等は劣るが、別荘需要等の影響もあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 佐島地区の住宅地域に存する東向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等がやや優れ人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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