2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦賀３丁目４番４２
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-66
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２
住居表示
浦賀３－２１－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は横這いから微増に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京浜急行線沿線で横須賀市南東部から南部にかけての住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーで、居住の快適性、利便性に着目して取引される。近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏で、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の更地で１，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、居住の快適性、利便性に着目して取引価格が形成され、規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。周辺はアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はない。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部、南東部における京浜急行線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域の特徴は、最寄駅から徒歩圏にあるが起伏が激しいこと、建蔽率、容積率の割には小規模な土地が多いことにある。よって、総額的な値ごろ感もあり一定程度の需要が認められる。中心価格帯は土地約３０坪で１０００万円台前半、新築戸建は３０００万円弱と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多く、取引内訳を検証すると一般住宅に代表される自己居住用が多数である。即ち、当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。値ごろ感もあり市場環境は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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