2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 港が丘２丁目５番２０２
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-70
所在及び地番
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２
住居表示
港が丘２－８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急田浦、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部及び逗子市東部における住宅地域一円。需要者の中心は圏内在住の住宅一次及び二次取得者層であるが、圏外からの転入需要者も認められる。需給に影響を及ぼすような大規模住宅開発はなく、市内でも選好度の高い分譲住宅地域として市場環境は安定している。質の高い建物を中心に中古物件として市場に出回ることもあり、市場価格の中心帯を見出しづらい一面もあるが、新築戸建住宅は４０００万円台前半が一定の目安ともいえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。収益還元法では戸建賃貸を想定したが、賃貸需要は米軍関係者向けや一時利用目的が中心であり、収益性を前提とした市場は形成されない。市場参加者が重視する要因は居住の快適性や市場性にある。以上から本件鑑定評価額を、収益価格は参考に留め、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して、市場性を反映した実証的な比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。分譲住宅地域として市場環境は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。京急田浦駅徒歩圏内に存する居住環境の良好な住宅地域については需要は強含みで推移しており、地価も上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は横須賀市や隣接市に居住する一次及び二次取得者層となる。徒歩圏内や居住環境良好な住宅地を中心に実需に基づく需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向にある。規模や立地条件等による個別性が強い圏域のため中心価格帯の把握は困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地で２，０００万円～２，５００万円程度、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が大半を占め、アパート等は非常に少ない。戸建住宅について収益目的で取引されるケースは限定的で、貸戸建の賃貸市場も未成熟である。そのため、収益価格は低位に試算された。比準価格は居住環境等の類似性が高く個人が買主の２事例を適切に関連付けて試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 京急田浦駅徒歩圏内の高台立地の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。居住環境良好な住宅地の需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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