2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 若松町２丁目１番３
神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
910,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-1
所在及び地番
神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
910,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
大型店舗が多い繁華な中心商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗が多い繁華な中心商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市及びその周辺市町の繁華性の高い商業地域と判定した。主な需要者は収益目的で取得する不動産投資会社であるが、規模の大きな画地はマンション開発業者も想定される。近隣地域及びその周辺は大型店舗が多い繁華な中心商業地域で、複数の再開発計画が具体化しつつあり、供給に比べて需要の旺盛な地域である。商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域から対象標準地と代替競争関係のある複数の取引事例から試算され、実証的で説得力のある価格である。収益価格は、対象標準地の投資採算性を反映した理論的価格である。近隣地域は繁華性の高い商業地域で、市場性とともに収益性も重視して取引される地域であることから、比準価格と収益性を相互に関連付け、単価と総額との関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 大型店舗が多い繁華な中心商業地域である。横須賀中央駅周辺では複数の再開発計画が具体化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バスターミナルにもなっている大通り沿いに大型商業ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域だが、近隣地域周辺では低層階のみが店舗等の高層マンションに建て替わるものが増えている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内の主要駅周辺の商業地域で、主たる需要者は商業施設への投資を行う不動産業者だが、マンション分譲による転売益を求める開発業者等も需要者となり得る。同一需給圏における類似地域では郊外型の大型商業施設に顧客を奪われた商店街が散見され、再開発等により新たな商業施設や低層階のみに商業施設を設けた高層の分譲マンション等が建設されることもあり、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引市場に基づｭ実証的な比準価格と収益性に着目して対象不動産の経済価値を適正に求めた収益価格はともに市場参加者の属性と行動を反映しているが、収益価格の想定賃料等は若干保守的に想定していることからやや低位に求められたものと思料する。よって、比準価格をやや重視しつつ収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地の人口減少や少子高齢化による生産年齢人口の減少等に伴う購買力の低下により、横須賀市内の商業地域の商業収益性は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 市内臨港地区等に大型駐車場を備えた大規模商業施設が続々と開店して顧客を奪われたが、周辺ではマンション等の再開発計画が活発になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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