2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 米が浜通２丁目５番４１
神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-3
所在及び地番
神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、店舗兼住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、店舗兼住宅等が混在する商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。新規出店等の需要はやや弱いが、中心部に近く稀少性を有するため潜在的な需要は強く、地価も上昇が拡大している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市及び周辺市における商業地域一帯でその範囲は広域的となる。需要者の中心は店舗兼事務所や併用住宅等の新設を目論む地元法人及び個人事業主等となるが、立地条件や画地規模によってはマンション用地として不動産業者が取得するケースも多く、需要は総じて強含み傾向にある。一方、供給は限定的で取引自体少ないことに加え、物件の規模や取得理由が様々で個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横須賀中央駅利用圏にあるが投資目的の需要は少なく、自己利用目的が中心のため、貸店舗等を前提とした賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は広域的な類似地域に存し、相対的規範性の高い３事例を標準として適切に試算されており、市場性を反映した実証的な説得力の高い価格が得られている。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の商業地は、良好な投資環境を背景とした積極的な投資が見られ、再開発等の動きが目立つ中心商業地を筆頭に需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 多用途が混在する商業地域で、地域的特性に特段の変動はない。店舗兼事務所需要が中心となるが、利便性に着目したマンション用地需要も見られる。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は角地であり、複数の出入口の設置が可能となるため、店舗兼住宅等の用地としての人気は高い。なお、個別的要因に特段変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀中央駅から徒歩８分程度に位置する商業地域である。人の流れは少なく、繁華性はやや劣る。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の商業地域と判断した。主な需要者は、当圏域において小売、飲食、サービス等の事業を行う法人等である。当圏域では、一部を除き、店舗や事務所の賃貸需要は弱めで、店舗が可能なのは１階に限られる場合が多い。取引の中心価格帯は、立地や規模等により大きく異なり、把握が難しいものの、㎡単価では２５～３５万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所、店舗兼住宅等が混在する商業地域である。当地域は繁華性がやや劣り、店舗は自用が中心である。また、賃貸需要は弱いため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は類似の取引事例に基づき実証的な価格として試算されており、相対的に説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、店舗兼住宅等が混在するやや繁華性の劣る商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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