2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 追浜東町３丁目５３番１２
神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-7
所在及び地番
神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市及びその周辺市町の商業地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺の中小企業や収益目的で取得する不動産業者のほかマンションデベロッパーも想定される。最寄駅から離れているため繁華性はやや低いが、住宅地との価格差が縮小して割安感が出てきているため、需要は堅調である。商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域から対象標準地と代替競争関係にある複数の事例から試算され信頼性は高い。これに対し、収益価格は、繁華性がやや低く、自用の不動産が多い地域ﾅ。収益性を反映した賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。したがって、市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益性を反映して求められた収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 追浜駅交通ターミナル整備事業が計画されているが、近隣地域からはやや距離が離れているため、格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の追浜駅前では交通ターミナル整備事業や超高層マンション等の再開発計画が進められている。当該地域は駅から６００ｍ程度と離れているため、再開発の影響がどのように及んでくるのか注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内の近隣商業地域や路線商業地域、商住混在地域等で、需要者の中心は横須賀市内で小売・飲食・サービス業等を営む自営業者や店舗付共同住宅を建設して賃貸することを目的とする不動産賃貸業者等である。同一需給圏内における類似商業地の取引は少なく、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格が比準価格に比べて低く試算されたが、その理由としては、賃貸事例の多くが事業に当って節税対策も併せて検討されて土地取得費の回収が考慮されない傾向にあり、地域の賃料水準が低く抑えられているためと思料する。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地の人口減少や少子高齢化による生産年齢人口の減少等に伴う購買力の低下により、横須賀市内の商業地域の商業収益性は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 事務所ビルや店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域で、追浜駅前では再開発が進行するが、駅から離れているため、地域要因の変化は緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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