2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 日の出町１丁目７番１２
神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-9
所在及び地番
神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市及びその周辺市町の商業地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺の企業や収益目的で取得する不動産業者のほかマンションデベロッパーも想定される。近隣地域及びその周辺は国道沿いに営業所や事業所等が建ち並ぶ商業地域である。繁華性のある地域で需要は堅調である。商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の規範性の認められる複数の事例から試算され信頼性は高い。収益価格は、対象標準地の投資採算性を反映した理論的価格である。近隣地域は営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、賃貸ビルと自用のビルが混在している。したがって、市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益性を反映して求められた収益価格を十分に比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、特段の変動要因は見られない。コロナ禍の影響が薄れ、商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復しており、需要及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市及び周辺市における最寄駅徒歩圏内の商業地域で広域的となる。需要者の中心は店舗や事務所等の新設を計画する地元法人及び個人事業主等となる。需要に関しては、立地条件や画地規模によってはマンション用地として不動産業者が取得するケースも見られ、上昇傾向にある。一方、供給は限定的で取引自体少ないことに加えて、物件の規模や取得理由が様々で個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域にあり、収益性を考慮して取引される可能性が高く、賃貸市場の熟成度は比較的に高い。また、比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。以上から、市場実勢を反映した実証的で信頼性の高い比準価格及び利回りを中心とした収益性に基づく収益価格を関連付けて、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が薄れ、商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復し、低金利による良好な資金調達環境もあって大幅な上昇地点が出てきている。 |
| 地域要因 | 官公庁に近い国道沿いの商業地域で、地域的特性に特段の変動はない。利便性に着目したマンション用地需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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