2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 坂本町１丁目３３番４
神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-14
所在及び地番
神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗やマンション等が多い近隣商業地域である。駅からはやや遠く、繁華性は劣る。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内に位置する幹線道路沿い等の近隣商業地域と判断した。主な需要者は、当該圏域において近隣顧客を対象に小売り、飲食、サービス等の事業を行う法人等である。小規模物件を中心に自営による場合が多く、賃貸需要は弱めである。取引の中心価格帯は、立地や規模等により大きく異なるため一概には把握することは困難であるが、㎡単価では１４～２０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗やマンション等が多い近隣商業地域である。駅からやや遠く繁華性等は劣り賃貸需要は弱めであるため、収益価格はやや低位に試算された。小規模物件は自己の事業用で取引されるケースが多く、類似物件との比較において価格が形成されるため、比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域であり、特段の変動要因は見られない。コロナ禍の影響が薄れ、商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復しており、需要及び地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心に展開される幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要者の中心は地場の個人、法人の事業者である。商圏内の顧客が郊外の大型店に奪われる傾向にあることから、商況は厳しいものの、コロナ禍後、人流は、回復傾向にあって、商業用途の土地需要はやや上昇傾向で推移している。敷地の規模等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であり、建物付か否かでの個別性も強く、価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに建ち並ぶ近隣商業地域にあり、土地効率利用度の低い低層建物が多くを占め、収益価格は低位に試算された。取引の中心は、収益性に着目してなされているケースが少ない為に、自用目的での取引が多くを占める。比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が薄れ、商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復し、低金利による良好な資金調達環境もあって大幅な上昇地点が出てきている。 |
| 地域要因 | 横須賀市中央部に位置し、幹線道路沿いに構成される旧来からの近隣商業地域であり、店舗需要は相応にあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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