2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 高浜台１７番７外
神奈川県 平塚市高浜台１７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市高浜台１７番７外の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市高浜台１７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-1
所在及び地番
神奈川県 平塚市高浜台１７番７外
住居表示
高浜台１７－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海に近い中規模一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅、茅ケ崎駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。主たる需要者は平塚市あるいは隣接市町の一次取得者を中心として、買換えの需要者も見られる。海にも近く、公共施設も近くにあり、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度の規模で、土地価格で２，５００万円から３，０００万円、新築建売で総額４，５００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要の高まりを受け、平塚市内の住宅地の地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域としての地域要因に変動はないが、駅から概ね徒歩圏の当地域の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅から約１．３㎞の住宅地であり、一般住宅を中心に住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市の住宅地域のうち、ＪＲ東海道本線以南の範囲である。主な需要者は、平塚市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層である。海岸近くの住宅地は、バス便エリアにおいても住宅需要が堅調であり、従来より高値での取引も散見され、地価は上昇傾向にある。１５０㎡程度の土地の中心価格帯は１０万円／㎡台後半～２０万円／㎡台前半で、新築建売住宅は３，０００万円台後半～４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は高浜台地区の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調で、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東海道本線以南の海側は人気の住宅地も多く、対象標準地の周辺における住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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