2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 南原１丁目２５８番１２
神奈川県 平塚市南原１丁目２５８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市南原１丁目２５８番１２の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市南原１丁目２５８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-6
所在及び地番
神奈川県 平塚市南原１丁目２５８番１２
住居表示
南原１－２－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらくは強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内に存する標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。当該圏内は、バス便利用であるところ、建物集積度が高く、生活利便性が比較的良好な既成の住宅地域であるので、需給動向は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で１，５００～１，８００万円程度、新築戸建で３，３００～３，６００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、類似する取引事例を収集し得た。収益物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるところから、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。Ｒ６・１０オープンの「アークスクエア湘南平塚」の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、都心への接近性がやや劣るところ、住宅地需要が郊外部へ波及し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地で、需給関係の比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は市内バス便住宅地需要動向を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道線「平塚」駅北西～西側のバス便住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は平塚市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。画地細分化傾向も見られるが、目立った大規模開発の動きはなくA一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定的。土地価格総額で２０～２５百万円前後、建物付きで３８百万円（新築）から２５百万円（中古）程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも見られるが、取引の中心は自己利用目的が大半で収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視するバス便の住宅地域であり同一需給圏内より収集された新築建売の配分事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は平塚市バス便住宅地需要を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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