2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 東中原２丁目３６１番１
神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-7
所在及び地番
神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１
住居表示
東中原２－２４－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地として成熟し、当面現状のまま推移するものと思料される。当地域は最寄り駅からバス便利用で、利便性が劣るが、一般的要因の影響も受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅からバス便利用の住宅地である。市内の需給は最寄り駅から徒歩圏内かバス便利用かの利便性及び住環境による価格帯の二極化が見られる。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え層を中心に、圏外からの居住者も見られる。中心部の地価動向の影響を受け地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で２千万円前後、新築戸建は３．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、バス便であり利便性が劣り、賃貸需要は弱く、取引の中心は自用目的である。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。アパート等は見られるが収益価格は想定要因等が多く説得力が劣る。本件では収益性より快適性を重視した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅からバス便利用であるが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は概ね上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模はやや大きいが、地域的な要因もあり、幅員４ｍの北東側道路であるが、需要は根強い。なお個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に戸建住宅を中心に地域が形成されており、今後地域要因に大きな変化はないものと考えられる。スーパーなど商業施設は徒歩圏内で生活利便性に問題はなく、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ平塚駅北側の駅までバス便となる住宅地域である。主な需要者は市内や周辺都市に通勤する個人で、平塚市に在住し、市内に地縁を有している。地価の割安感から一部に市外からの転入者もみられ、また、駅周辺の住宅価格の影響も受けて地価は堅調に推移している。土地価格は一画地１５００万円から２０００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円前半程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性が認められる事例により地価動向を捉えて実証的で、類似地域との格差は地域要因に織り込んで比準しており説得力は高いといえる。収益価格は、駅から離れた立地条件で現実の取引は自用目的が多いことなどから検証手段としては有用であるものの比準価格よりも説得力はやや劣ると判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚駅周辺でのマンション開発が活発で宅地分譲も各地でみられる。大神地区や黒部丘での大型商業施設開業も進んで転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の地域であるが地勢は平坦で住環境は良好であり、住宅地としての需要は底堅く、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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