2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 龍城ケ丘９４番１７
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-13
所在及び地番
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７
住居表示
龍城ケ丘９－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の広域化から、ここしばらくは強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市南方に存する標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。全体として市内の需給動向は生活利便性による二極化が顕著であるところ、当該圏内は需要回復により強含み傾向にある。土地は１００～１２０㎡程度で２，０００～２，４００万円程度、新築戸建で３，８００～４，３００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも生活利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。Ｒ６・１０オープンの「アークスクエア湘南平塚」の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、都心への接近性がやや劣るところ、住宅地需要の郊外都市への波及現象から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏限界域に含まれ、湘南海岸に近接している。中小規模の一般住宅地域として成熟しており、当面は現在の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市の湘南海岸に近接した住宅地域である。主たる需要者は市内の居住者が中心であるが、圏外からの需要者も見られる。一次取得者が中心であるが、二次取得者も見られ、相応の所得水準を有しており、東京及び横浜への通勤者も見られる。成熟した良好な居住環境であり、近隣地域内での土地の中心となる価格帯は３，０００～３，５００万円程度、新築戸建て５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は平塚駅徒歩圏内に含まれ、居住環境の良好な地域であり主に自己居住用の戸建住宅として利用されている。一部に賃貸住宅も見られるが、賃貸市場としては成熟しておらず、収益価格は規範性に欠ける面がある。比準価格は現実の取引価格を反映しており、主たる需要者の意思決定の際に重視する居住環境を反映しており、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。景気のゆるやかな回復をうけて地価はゆるやかな上昇傾向を続けている。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域であり、最寄り駅から徒歩圏内である。湘南海岸エリアに対する戸建住宅の需要は根強いものがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
