2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 龍城ケ丘９４番１７
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-13
所在及び地番
神奈川県 平塚市龍城ケ丘９４番１７
住居表示
龍城ケ丘９－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の広域化から、ここしばらくは強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市南方に存する標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。全体として市内の需給動向は生活利便性による二極化が顕著であるところ、当該圏内は需要回復により強含み傾向にある。土地は１００～１２０㎡程度で２，０００～２，４００万円程度、新築戸建で４，０００～４，４００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算面は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも生活利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横ばい。Ｒ７・１０オープンの平塚シーテラス、日産車体の土地利用計画の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、都心への接近性がやや劣るところ、住宅地需要の郊外都市への波及現象から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚市海側の落ち着いた住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市南側の海に近い住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、東京等圏外からの転入者も見られる。閑静な住宅地ではあるが、最寄り駅へはバス便利用であり、交通利便性等による選別化が若干見られる。相続や居住者の転出に伴う住宅地の戸建分譲等が取引の中心。土地は３５坪程度で３０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後が需要の中心であるが、価格帯には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅も一部散見されるが、収益目的の取引はほとんどなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より本件では、現実の事例に基づき求められ、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率はほぼ横ばい。令和７年３月、平塚駅周辺地区将来構想、アクションプラン策定。１０月龍城ケ丘に「ひらつかシーテラス」オープン。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があるが、海に近い熟成した住宅地域で、人気が高い。近年細区分した宅地分譲が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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