2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 四之宮２丁目１０８番４
神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-16
所在及び地番
神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４
住居表示
四之宮２－１２－４６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に、戸建住宅、アパート、事業所等が混在する地域である。圏央道へのアクセスも良く、需要は堅調で地価は強含み傾向にある。地域要因に特段の変動はなく、概ね現状を維持して行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線平塚駅を最寄とする混在住宅地域である。主な需要者は、平塚駅及び隣接市町を始め横浜、東京方面への地縁ないし通勤の利便性を重視する一次取得者を中心に、市内の事業用地需要者等である。周辺の各種商業店舗や圏央道へのアクセスは良好で、需要は強含んでいる。需要の中心価格帯は、土地総額１１０㎡程度で１，２００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅は、２，８００万から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、四之宮地域周辺において対象地と類似の取引事例に基づく市場性を反映した比準価格を中心に、低い収益性により低位に求められた収益価格を考慮して、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は概ね微増傾向が継続しており、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道背後、バス便利用の住宅地域。地域要因に変動はない。駅からやや距離はあるが、徒歩圏住宅地の価格上昇傾向を受けて、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２９号線に近接する地域で周囲には商業施設も多く、生活利便性は確保されている。自家用車利用を前提とする需要者により地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅から北方でバス便となる国道１２９号線などの幹線道路背後に形成された住宅地域である。主な需要者は平塚市内に強い地縁を有し、子育てを行う３０～４０代の世帯で、市内や周辺都市に通勤している。平塚駅徒歩圏での地価上昇は郊外部にも波及して、地価は堅調に推移している。土地は総額２０００万円から３０００万円程度、新築戸建で総額３０００万円から４０００万円までが中心的な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地主による土地の有効活用や割安に土地を取得した市内外の不動産業者によるアパートがみられるものの、これらは少数であるため、賃貸用共同住宅を想定して試算した収益価格の説得力はやや劣ると判断する。一方で、比準価格は、規範性のある自用を目的とする住宅地の事例を中心に比準しており、市場性を捉えて実証的で説得力は高い。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚駅周辺でのマンション開発が活発で宅地分譲も各地でみられる。大神地区や黒部丘での大型商業施設開業も進んで転入ｴ過が続いている。 |
| 地域要因 | 駅からバス便のエリアであるが徒歩圏には商業施設が多く、事業所等もみられる。住宅地としての市場流通性を有しており地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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