2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 山下３丁目８５０番５
神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-17
所在及び地番
神奈川県 平塚市山下３丁目８５０番５
住居表示
山下３－３１－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いものの、住宅需要は当該地域近辺へも広がっており、今後も地価は若干上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅から主に徒歩圏外の住宅地域一円。バス圏域に広がる住宅地域であり、平塚市内の一次取得者層を中心に需要者は一部隣接市の居住者も含まれる。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、総額での値頃感等から需要は堅調であり、不動産市場は安定的に推移している。市場において土地は１０００万円台、新築住宅は３０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、平塚市山下地区を含む信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支ではないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であるが、値頃感から住宅需要は堅調であり、建築費の上昇が続くものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に空地も見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は平塚市西部のＪＲ東海道本線平塚駅等からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、平塚市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は平塚駅等からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、価格水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，２００万円～１，５００万円、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は平塚駅等からバス便利用の住宅地域である。平塚市西部の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、転入拡大傾向が続いている。地価は、住宅地の上昇率が＋２．１％と前年から上昇が若干弱まった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である平塚駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、値頃感からやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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