2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 徳延字曲田１１番３
神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-19
所在及び地番
神奈川県 平塚市徳延字曲田１１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需給関係の比較的安定した古くからの住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。地価は市内バス便の住宅地需要を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。当面はこの傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は古くからの郊外住宅地。需要者の中心は平塚市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も一部見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で１５百万円前後、建物付きで３５百万円（新築）から２０百万円（中古）程度が需要の中心。最近は土地面積を抑えた格安の新築建売住宅も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は古くからの住宅地域である。一般住宅のほかにアパート等も混在しているが収益目的の取引は少なく自用物件の取引が中心である。また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視するバス便の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された新築建売の配分事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。バス便住宅地域で安定的な需給関係にある。地価は市内バス便住宅地需要の影響により、緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旭地区における標準的な住宅地域で住環境に問題はなく、既存住宅が建ち並んでおり地域要因に大きな変化はないと予測され、地価は安定的に推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅から北西方の旭地区やその周辺地域である。主な需要者は平塚市内、特に旭地区に強い地縁を有し、子育てを行う３０～４０代の世帯で、市内や周辺都市に通勤している。平塚駅徒歩圏での地価上昇が郊外部にも波及して、地価は強含みで推移している。土地は総額１５００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円前後が中心的な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅の賃貸需要から既存のアパートもみられるが、新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築するケースは少数であり、現実の市場においては自用を目的とする住宅地により取引市場が形成されていることや、さらに対象標準地の地積ではアパート用地としてはやや小さいことも踏まえると収益価格よりも比準価格の方が説得力が高いと判断できる。よって、鑑定評価額は、比準価格を標準にして収益価格を比較考量し、上記のとおり決定するものとする。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚駅周辺でのマンション開発が活発で宅地分譲も各地でみられる。大神地区や黒部丘での大型商業施設開業も進んで転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に地域が形成されており街路や街区は整然と配置されている。住宅地に対する需要は底堅く、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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