2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 大神６丁目２０１１番１７
神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-21
所在及び地番
神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７
住居表示
大神６－１２－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来は農家住宅を主体とする地域であったが、近年中規模画地を分割し、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域となっており、今後も住宅地として熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚駅北部に位置するバス便圏域の住宅地域。需要者は、地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者又は平塚市等周辺企業等に勤務する第１次、２次取得者等。大規模な宅地開発は見られず、中小規模な宅地開発が散見される。大型ショッピングセンター等の影響もあり、需要は底堅い。土地は３５坪程で２０００万円前後 新築戸建３５００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率はほぼ横ばい。令和７年３月、平塚駅周辺地区将来構想、アクションプラン策定。１０月龍城ケ丘に「ひらつかシーテラス」オープン。 |
| 地域要因 | 新幹線線路背後の住宅地域。駅からはバス便圏域にあるが、「ジ・アウトレット湘南平塚」等大型ショッピング施設にも近く、利便性良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅が建ち並び周囲には農家住宅等もみられる。住的利用を主体とする地域要因に大きな変化はなく、住宅地域として熟成度を高めながら、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北部で駅からバス便となる住宅地域と判定する。主な需要者は平塚市に在住し、市内に地縁を有する個人で、平塚市やその周辺都市に通勤するサラリーマン世帯となる。大神地区の区画整理事業の進展に伴って周辺の住宅需要は高まり、地価は堅調に推移している。土地は一画地１３０～１５０㎡で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で３０００万円から３０００万円半ばが中心的な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する住宅地の事例により取引市場の動向を捉えて実証的で説得力は高い。収益価格は、大型商業施設開業や物流施設の集積にともない賃貸需要を見込んだアパートも散見されるものの賃料水準は伸びず比準価格よりも低位に試算された。本件では、説得力の高い比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過が続いているが人口はほぼ横ばい圏内。日産車体は２０２６年度末まで車両生産を続ける方針。龍城ヶ丘ではひらつかシーテラスが開業した。 |
| 地域要因 | 東海道新幹線が北方に通過する郊外部で自家用車利用を前提とする。地域要因に変化はなく、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
