2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 入野字八反田３４４番１０
神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-22
所在及び地番
神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も残る既成住宅地域で、地域要因の大きな変動は見られず、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の概ね平塚市、茅ヶ崎市の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で、２次取得者は少ない。同一需給圏内の需要者が多く、圏外からの需要者は少ない。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した最新の取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要の高まりを受け、平塚市内の住宅地の地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域としての地域要因に変動はないが、駅からやや遠い地域の地価は微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外住宅地。需給関係は概ね安定している。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。地価は市内北西部の郊外住宅地需要を反映し横ばい若しくは若干の上昇傾向にある。今後もこの傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅北～北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は空地も見られる郊外住宅地。需要者の中心は平塚市内の３０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で１５百万円前後、建物付きで３５百万円（新築）から２０百万円（中古）程度が需要の中心。最近は土地面積を抑えた格安の新築建売住宅も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外住宅地域であり、一般住宅のほかにアパート等が混在するものの収益目的の土地取引は少なく自用物件が中心である。したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内の新築建売の配分事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。郊外住宅地域で概ね安定的な需給関係にある。地価は郊外住宅地需要の影響により、地域周辺も若干の上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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