2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 松風町９７番４
神奈川県 平塚市松風町９７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市松風町９７番４の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市松風町９７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-29
所在及び地番
神奈川県 平塚市松風町９７番４
住居表示
松風町２３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅南側の駅に近い閑静な住宅地域。比較的品等が高い一般住宅とマンション等も混在し、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の概ね平塚市、茅ヶ崎市の概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者が多いが、２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者と、圏外からの需要者も多い。旧来からのお屋敷街ということもあり、敷地の規模は１５０～２５０㎡とやや大きく、新築建売は総額５，０００万円から１億円近いものも見られる。需要の中心は総額６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られる。良好な居住環境を反映した賃料もある程度設定しているが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料は設定できていない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要の高まりを受け、平塚市内の住宅地の地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 平塚駅南側の居住環境が良好な住宅地という地域要因に変動はなく、駅から徒歩圏ということもあり、市内でも高めの上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅徒歩圏の優良住宅地域であり、需要堅調な住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。地価は駅徒歩圏の人気住宅地エリアのため上昇傾向で推移しており、当面はこの傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道線「平塚」駅南側の住宅地域で、近隣地域は古くからの優良住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。平塚駅徒歩圏の人気住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で５０百万円前後、建物付きで７０百万円（新築）から５５百万円（中古）程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートやマンションが一部見られるものの収益目的の土地取引は少なく、自用物件が取引の中心である。したがって賃料水準が低いため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住快適性並びに生活利便性を重視する平塚駅南側の優良住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引時点の新しい事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の住宅地で需要堅調。地価は平塚駅徒歩圏の住宅地需要の影響により、地域周辺も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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