2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 西八幡３丁目７８２番外
神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番外の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-31
所在及び地番
神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番外
住居表示
西八幡３－６－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅北部に存する駅徒歩限界圏から３ｋｍ程度のバス便圏域の住宅地域。需要者は地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者又は平塚市等周辺企業等に勤務する第１次、２次取得者等。既成住宅地であるため、大規模な宅地開発等は見られない。相続や転勤等による中小規模開発等が供給の中心。土地は３５坪前後で３０００万円前後、新築戸建は４５００万円前後が中心ではあるが、中小規模宅地開発によるやや高値での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ－ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格を考慮して、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率はほぼ横ばい。令和７年３月、平塚駅周辺地区将来構想、アクションプラン策定。１０月龍城ケ丘に「ひらつかシーテラス」オープン。 |
| 地域要因 | 駅からバス便圏域にある既成住宅地域であるが、市役所や県合同庁舎、また、ららぽーと湘南平塚等大型ショッピング施設にも近い。生活利便性良好。 | |
| 個別的要因 | 新たに１筆追加。それ以外の個別的要因には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外に位置し、中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因には大きな変動は認められず、今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚駅を最寄り駅とする住宅地の存する地域と判定した。標準地はバス便利用となるため、通勤の利便性はやや劣るものの、主たる需要者は平塚市及びその周辺市町の在住者で、市内及び周辺市町への通勤者を中心に一部都心への通勤者も含まれる。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円台後半、新築戸建てで４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。地価は概ね上向きであるが、一部に上昇傾向の減速が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス便であるが、戸建住宅を中心として成熟している。住宅需要は根強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 背後地を合筆したため、地積・形状比が変更となっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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