2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 西真土３丁目１３３６番２
神奈川県 平塚市西真土３丁目１３３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市西真土３丁目１３３６番２の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市西真土３丁目１３３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-35
所在及び地番
神奈川県 平塚市西真土３丁目１３３６番２
住居表示
西真土３－５－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠いものの、住宅需要は平塚駅周辺にまで浸透しているため、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線「平塚」駅の北～西方に所在し、バス便を利用する圏域である。需要者は、平塚市内を中心に一部隣接市の居住者も含まれる。最寄り駅から遠いものの、土地及び建物の総額での値頃感等から需給は概ね均衡しており、社会増も続いていることから不動産市場は堅調に推移している。近隣地域内の土地は１０００万円台、新築戸建は３０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、真土地区を含む信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に対する採算性は劣ることから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であるが、値頃感から住宅需給は概ね均衡しており、建築費の上昇が続くものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一部に未利用地が散見されるものの、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚駅からバス便利用の住宅地の存する地域と判定した。バス便利用となるため、通勤の利便性はやや劣るものの、主たる需要者は平塚市及びその周辺市町の在住者で、市内及び周辺市町への通勤者を中心に一部都心への通勤者も含まれる。需要の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で１，７００万円前後、新築戸建てで３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。景気のゆるやかな回復をうけて地価はゆるやかな上昇傾向を続けている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス便であるが、戸建住宅を中心として成熟している。住宅需要は根強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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