2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 南金目字柳町１１０６番１
神奈川県 平塚市南金目字柳町１１０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市南金目字柳町１１０６番１の公示地価
標準地の公示地価
75,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市南金目字柳町１１０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-36
所在及び地番
神奈川県 平塚市南金目字柳町１１０６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から距離のある一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北西部を中心としたＪＲ東海道本線平塚駅からバス圏の住宅地域である。需要者は平塚市在住者が中心である。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給関係は比較的安定しているが、生活利便性がやや劣るので選好性はやや弱い。土地は１００㎡程度で８００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は平塚市北西部の住宅地域に所在し、周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅からバス便エリアの住宅地であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市郊外部の住宅地域である。主な需要者は、平塚市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層である。地域内に未利用地も残るが、土地需要は概ね安定しており、利便性の高いエリアを中心に周辺住宅地の価格が上昇傾向にあることの影響を受けて、当該地域内の地価も緩やかな上昇傾向にある。１００㎡程度の土地については、８００万円程度が中心価格帯で、新築建売住宅については、２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は南金目地区の住宅地で、同一需給圏内にはアパート等も見られるが、土地取引は自己使用を目的としたものが中心であり、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高い。一方で、収益性に着目した土地取引は殆ど見られず、収益価格の規範性が劣る。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで、市全体の地価は上昇傾向。バス便エリアの住宅地で、住宅需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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