2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 御殿４丁目１３４１番２３
神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-38
所在及び地番
神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３
住居表示
御殿４－１１－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅地域で渋田川と鈴川に挟まれた住宅地域であるが戸建住宅が連担しており、用途的な変化はないものと考えられ地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅からバス便となる郊外の住宅地域である。主な需要者は、市内に地縁を有する子育て世帯の個人で、平塚市を中心に伊勢原市や秦野市等の周辺市に在住している。駅からの遠隔地であるが、中心市街地の影響を受けて地価は緩やかに上昇している。中心的な価格帯としては、土地１３０～１６０㎡で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心に地域が形成されていることから、このような土地の利用形態を前提に事例を比準して試算した比準価格は地域や対象標準地の状況に適合しており説得力は高い。一方で、収益価格は検証手段としては有用であるものの本件では地域の状況からすると市場の価格水準を規定する尺度にはなり得ないものと考えられる。よって、鑑定評価額は比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚駅周辺でのマンション開発が活発で宅地分譲も各地でみられる。大神地区や黒部丘での大型商業施設開業も進んで転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 地勢は平坦で中小規模戸建住宅が連担しており、落ち着いた住環境が保持されている。市内住民からの需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅からバス便エリアの住宅地であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市郊外部の住宅地域である。主な需要者は、平塚市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層である。土地需要は概ね安定しており、利便性の高いエリアなど周辺住宅地の価格が上昇傾向にあることの影響を受けて、当該地域内の地価も緩やかな上昇傾向にある。１６０㎡程度の土地については、１，０００万円台半ば～後半が中心価格帯で、新築建売住宅については、３，０００万円前後～３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は御殿地区の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調で、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアに所在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、周辺住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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