2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 御殿２丁目１００７番５
神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-40
所在及び地番
神奈川県 平塚市御殿２丁目１００７番５
住居表示
御殿２－１２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心としアパート等も混在する整然とした良好な住宅地域として熟成しており、今後も当該居住環境が維持されるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅北側のバス便エリアの住宅地域である。区画整然とした良好な住宅地域を形成している。需要者は平塚市内で勤務、居住する一次取得者層であるが、首都圏からの転入者も近年の強い住宅需要を考えると十分に想定できる。賃貸市場は横ばいで推移している。取引の中心価格帯は、土地１５０㎡で２千万円台程度、新築戸建住宅は小規模のケースで４千万円台程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した価格である。同一需給圏の需要者は良好な戸建住宅を指向しており、住環境の快適性、バス便の交通利便性を重視する。一方、木造２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益性が査定されず低位に査定された。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過が続いている。経済回復や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、ほぼ市全体の地価は依然として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアの地域であり駅からの利便性が劣るが知名度が高い地域であり住宅地としての需要は底堅い。特に地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からはバス便となり、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因には大きな変動はなく、当面は現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市及びその周辺市の住宅地の存する地域と判定した。バス便利用となるため、通勤の利便性はやや劣るものの、主たる需要者は平塚市及びその周辺市町の在住者で、市内及び周辺市町への通勤者を中心に一部都心への通勤者も含まれる。中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建てで４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。地価は概ね上向きであるが、一部に上昇傾向の減速が見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心として成熟している。住宅需要は根強いが、最寄り駅からはバス便であり、上昇の減速傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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