2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 老松町１４番８
神奈川県 平塚市老松町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市老松町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市老松町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-41
所在及び地番
神奈川県 平塚市老松町１４番８
住居表示
老松町１４－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅から徒歩圏内の住宅地であり、住宅地としての需要は堅調なエリアである。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、平塚市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層であるが、相対的に割安なこともあって外部からの転入もみられる。当該地域は需要に反して供給は少ないが、住宅需要は堅調で、高値の取引も散見され、地価は上昇傾向にある。１６０㎡程度の土地の中心価格帯は２０万円／㎡台前半～半ばで、新築建売住宅の取引総額は画地規模等により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は平塚駅徒歩圏内の住宅地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるものの、自己使用を目的とした土地取引が中心である。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いが、一方で収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調で、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平塚駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、対象標準地の周辺における地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。快適性、利便性が良好な戸建住宅を主体とする地域であり、今後も当面現況を維持していくものと考えられる。需要は底堅く地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線平塚駅から徒歩圏に存する住宅地域である。おもな需要者は平塚市内に住む一次取得者、買替層が中心である。近年における地域市場の需給については、首都圏の住宅需要の波及効果により需給はタイトであり、地価は上昇傾向にある。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場で需給の中心となる価格帯は、１５０㎡規模で３５００万円程度、新築戸建住宅で５～６０００万円台程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 共同住宅供給、大型商業施設開業等により首都圏等の需要を吸収し、転入者が増加傾向にある。駅徒歩圏や住環境の良好な地域等の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で利便性が高く優良な住宅地域であるため需給はひっ迫している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
