2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 老松町１４番８
神奈川県 平塚市老松町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市老松町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市老松町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-41
所在及び地番
神奈川県 平塚市老松町１４番８
住居表示
老松町１４－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。通勤・通学の利便性、ロードサイド店舗への利便性を有し良好な住環境が形成されている地域である。今後も当面現況を維持していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚駅から徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は平塚市内に住む一次取得者、買替層が中心である。近年の市場動向は、首都圏の住宅価格の急騰により需給はタイトな状況にある。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばいで推移している。市場における中心的な価格帯は、土地面積１５０㎡規模で４千万円前後程度、新築戸建住宅で６千万円前後程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層が中心であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性を特に重視する。木造２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益性が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過が続いている。経済回復や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、ほぼ市全体の地価は依然として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄りの平塚駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり利便性も高く需給はタイトである。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、平塚市および周辺市に居住する一時取得者であるが、一部横浜市等からの転入もみられる。当該地域は駅から徒歩１０分程度の地域であり、需要と比較して供給が限定的なため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は１５０㎡程度の土地で３，５００万円程度、新築戸建てで５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。地価は概ね上向きであるが、一部に上昇傾向の減速が見られる。 |
| 地域要因 | 平塚駅徒歩圏内であり、商業施設等の利便性も高い。希少性も高いことより、需要は根強く地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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