2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 北金目２丁目２１番９
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９の公示地価
標準地の公示地価
85,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-42
所在及び地番
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９
住居表示
北金目２－２１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,400(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海大学前、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外分譲住宅地域。区画整理済で特段の要因変動はないため、現状のまま推移と予測。地価は郊外分譲住宅地需要を反映し横ばい若しくは若干の上昇傾向にある。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「東海大学前」駅南東～西側の郊外住宅地域で、近隣地域は新興の分譲住宅地。需要者の中心は平塚市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。新興の大規模分譲住宅地域であるため、一般住宅用地を中心に需給関係は安定的に推移している。土地価格総額で１０～１５百万円前後、建物付きで３０百万円（新築）から１５百万円（中古）程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整理済の郊外分譲住宅地域。戸建住宅が多く見られる住宅地域に所在しているためアパートなどの賃貸物件はあまりなく、賃貸市場が未成熟な状況にあるため収益還元法は適用しなかった。本件は、同一需給圏内より広域的に事例を収集・選択した結果、同一需給圏内の建付地事例や更地事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。新興住宅地域で概ね安定的な需給関係。地価は市内郊外住宅地需要の影響により、横ばい又は若干の上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用エリアであるが周辺に東海大学湘南キャンパスが立地する良好な住環境を有する地域であり、地域環境は今後とも持続されるものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内の小田急小田原線沿線南部のバス便利用の住宅地域である。中心となる需要者は平塚市内や周辺地域に居住する一次取得者等である。バス便のほか車利用の生活スタイルの地域であり、商業施設、工業団地、教育施設等への通勤者などの需要も一定程度見込まれる。地価はやや上昇傾向である。賃貸市場については未成熟な地域である。取引の価格帯は、土地で１５０㎡規模の場合１千万円台程度、新築戸建住宅で３千万円台程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格である。同一需給圏の需要者は中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、収益価格の査定については、賃貸市場は未成熟で想定困難なことから断念した。よって、比準価格の信頼性が高いと判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過が続いている。経済回復や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、ほぼ市全体の地価は依然として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣に東海大学がある閑静な住宅地域である。土地価格は需要が根強く上昇基調である。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
