2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 東八幡１丁目４２９番６
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-3
所在及び地番
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６
住居表示
東八幡１－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに小規模店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域で、当面は現状を維持していくものと思われる。通過交通、背後人口は比較的多く、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び隣接市町の路線商業地域。需要者の中心は平塚市及び隣接市町で店舗経営を行う事業法人及び個人事業主等である。大型複合商業施設の進出で顧客の流出が見られるが、通過交通及び背後人口は比較的多く、背後の住宅地も含め、地価は値頃感もあるため、上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、用途・規模等により幅はあるが、４０～５０坪程度の画地であれば、３．３㎡当たり６５～７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と賃貸部分も含む自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。また、総額により需要者が異なる傾向にあるため、市場の実態を反映した取引価格から求められた比準価格を重視し、収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの住宅地に対する需要の高まりを受け、市内の住宅地の地価は上昇傾向にあり、それを反映して、商業地域の需要も強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての地域要因に変動はないが、背後人口、通過交通量は多く、地価の値頃感もあることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある店舗と住宅が混在する商業エリアである。地域要因に特段変化は見られず今後も現況を維持するものと考えられる。マンション用地等の需要の支えもあり需要は底堅く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び周辺市の商業地域と判定した。需要者は、店舗や事業所を需要する個人事業主、事業法人、不動産業者、不動産デベロッパー等が考えられる。商業地としての希少性が高く需要は根強い。周辺の高速道路網の整備や工場等の立地により交通量は増加しており、商業地としての魅力は高まっている。中心となる価格帯は、需要者属性、規模や用途により様々で個別的に形成され判定は難しいが、土地１３０㎡規模で総額２千万円台が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映している。収益価格は不動産の収益性を反映し理論的である。本件で想定した建物は１階路面店は繁華性、収益性について、２階以上の居宅部分については快適性・利便性が重視される。今回は地域的な選好性・指向性を反映した比準価格が高位に求められた。したがって、比準価格が市場をより適切に反映し規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内に新規大型商業施設が出店し、市郊外の大型商業施設などとの相乗効果を受けて、市内商業地の価格は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるものの、幹線道路沿いの商業地域であり、土地の希少性から地価は上昇傾向で推移している。地域要因に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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