2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 紅谷町２番１７外
神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外の公示地価
標準地の公示地価
870,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-6
所在及び地番
神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外
住居表示
紅谷町２－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
870,000(円/m²)
地積(m²)
574(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが集まる駅前商業地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅北口駅前商業地域にあり、人通りは多く、容積率に恵まれており、タワーマンションの建設計画があるなど開発機運も旺盛である。今後、さらに建物の中高層化が進展し、地価の上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅周辺商業地域。需要者は市内及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人富裕層・不動産開発会社が中心である。平塚市における中心商業地に位置し、飲食店舗・物販・娯楽施設等が建ち並び顧客量は豊富な場所柄にあるので、土地需要は旺盛であり賃料水準も堅調に推移する。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平塚駅周辺の取引事例から査定した比準価格は市場性を反映し実証的である。一方、賃料収入を基に求め、投資価値判断の要素となる収益価格は理論的で建物の構造・設備内容等は実情に即し中心商業地の評価では有用性が高いが、想定事項を多く含む点で若干精度が劣る。よって、規範性が高い比準価格をやや重視し、算定過程が定型的で説得力がある収益価格を斟酌して、広域的に代替競争関係にある他の標準地との秤量的検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横ばい。Ｒ７・１０オープンの平塚シーテラス、日産車体の土地利用計画の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | 不安定な金利動向及びＡＩバブル懸念による景気の先行き不透明感の下、駅前大通り沿いにあり豊富な客足の流動性から需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅北口の商業集積度の高い地域で、使用可能容積率の高さや客足導線に適合した立地条件の優位性は変わらず、市場性の高さを維持したまま地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駅前商業地域で平塚駅を中心に茅ケ崎駅、本厚木駅、伊勢原駅の周辺商業地域と判定する。主な需要者は開発用地を探索する不動産業者、飲食や物販、サービスの進出拠点を探索する県内外の法人が考えられる。駅前商業地は、供給も少なく希少性が高いため地価は上昇している。同一需給圏内における商業地の価格帯としては駅前では５０～１００万円／㎡程度で取引されているが、道路付けや基準容積率、客足との適合状態により水準は大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、立地の希少性や変化する地価動向を織り込んで比準しており実証的で説得力は高い。また、収益価格は緩和された容積率や立地条件などを踏まえて開発業者が重視するであろう投資採算性を賃料収入や開発コストから具体的に検証しており着目すべき価格といえる。よって、鑑定評価額は説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付けて上記のとおり決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過が続いているが人口はほぼ横ばい圏内。日産車体は２０２６年度末まで車両生産を続ける方針。龍城ヶ丘ではひらつかシーテラスが開業した。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域の希少性から多様な用途が競合し、繁華性も高い地域である。テナント需要も豊富で、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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