2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 明石町２４番２５
神奈川県 平塚市明石町２４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市明石町２４番２５の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市明石町２４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-7
所在及び地番
神奈川県 平塚市明石町２４番２５
住居表示
明石町２４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。店舗需要と共に賃貸住宅需要は高まっており、需給は堅調であることから、今後とも地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市および茅ケ崎市内に存する近隣商業地域乃至は路線商業地域である。需要者は、小売業を中心として県内外に資本を有する法人及び個人等が主な参加者である。対象標準地は最寄り駅に比較的近い商業地域であり、周辺においては店舗需要に加え、投資用賃貸住宅需要も見られるなど、不動産市況は引き続き堅調に推移している。不動産需要の中心となる価格帯は、概ね５０００万円～１．５億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、明石町地区を含む普通商業地、路線商業地等の取引からなる、適切かつ信頼性のある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には賃貸店舗等の収益物件も存するが、不動産投資金額に見合う収支は未だ十分とはいえず、収益価格はやや低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近いことから、周辺では店舗需要に加え、賃貸住宅需要も高まっており、これに伴い地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。住宅需要の高まり等から、比較的規模の大きい画地は高層共同住宅として利用されるケースもみられるが、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅周辺を中心に、周辺市の駅周辺等に所在する商業地域で、主な市場参加者は自用の店舗等の運営を目的として土地を取得する個人や地場の法人、マンション開発等を行う不動産業者等である。画地規模や繁華性の程度等により価格水準は異なり、特にまとまった規模のマンション開発適地は大幅に高い価格での取引も見られるが、中小規模の商業地は３０万円／㎡台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は平塚駅周辺の商業地域に所在し、まとまった規模の土地は投資用マンション用地としての需要が強い。賃貸市場は成熟しているが、特に空中階の事務所・店舗は賃貸需要が弱く、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格がやや低く試算された。本件では、不動産市場を反映し、実証性のある比準価格を中心に、収益価格を参酌し、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調で、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰等により個別の物件ごとに選別が強化されているが、対象標準地の周辺を含む平塚駅周辺商業地の地価は引き続き上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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