2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 徳延１丁目７４９番外
神奈川県 平塚市徳延１丁目７４９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市徳延１丁目７４９番外の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市徳延１丁目７４９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-9
所在及び地番
神奈川県 平塚市徳延１丁目７４９番外
住居表示
徳延１－１５－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
512(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域として成熟しており、特段の変動要因はない。背後の住宅地の地価動向の影響、一般的要因及び全般的な購買力も堅調であり、当地域の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心に県央、県西部の広域的な圏域に属する路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者は地縁性のある事業者、チェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。当地域は幹線道路沿いのスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域であり、繁華性は低いが、背後の住宅地の地価動向の影響を受けて、需要は見込まれる。画地規模により異なり、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。近隣地域はスーパー、銀行等が見ら黷驪ﾟ隣商業地域で、自用の店舗等が多く、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低く、需要も弱い。よって比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近で横這い傾向である。米国との通商政策、円安、物価上昇等が懸案だが、インバウンド効果、経済状況の改善もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地の地価動向及び全般的な購買力は堅調で、特段の変動は見らないが、一般的要因の影響から当商業地の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日常の最寄り品を中心とした路線商業地域であり、駅前商店街からは相当程度距離があるため競合せず、周辺の住宅地域を背後地とした地域として成熟しており、今後とも現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市および周辺市町の路線商業地域である。需要者の中心は地縁を有する中小の事業法人、全国的に展開するチェーンストア等である。平塚駅前の中心繁華街とは相応の距離があるため、日用品を中心とした消費需要に対応し、近隣地域を中心とした周辺住宅地域を背後地としている。中心となる価格帯は、個々の各地規模・駐車場等の条件により様々であるが、おおよそ５，０００万円から１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地の取引事例に基づいており、現実の取引価格を反映した信頼性の高い価格である。郊外の路線商業地域は店舗の賃貸需要は底堅いものの、地価水準に見合う賃料が得られないため、収益価格の信頼性は低い。したがって、実証的で信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。地価は概ね上向きであるが、一部に上昇傾向の減速が見られる。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地を背後地とした路線商業地域として成熟している。ロードサイド店舗の出店意欲も認められ地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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