2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 四之宮１丁目７１１番外
神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚9-2
所在及び地番
神奈川県 平塚市四之宮１丁目７１１番外
住居表示
四之宮１－２－４４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
3,102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が立地する工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場と倉庫等が混在する工業地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。圏央道等の整備により工業地域の地価は上昇しており、当地域にも波及している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心に、県西部あるいは県央地域の工業地域。主な需要者は県内の中小製造業、倉庫業等を営む法人と言える。規模が大きく、大規模な物流施設用地については、不動産投資法人等も需要者と言える。圏央道等の整備が進み、その周辺の工業地の地価は上昇しており、その影響は当地域にも波及している。画地規模、取引当事者の属性等により、取引価格には差があるが、中小規模の工業地については、概ね㎡当たり１０～２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域であり、自用の工場、倉庫等が多く、貸倉庫等の賃貸市場はそれほど成熟しておらず、収益で価格が形成されている地域とは言えない。多数の取引事例から求められた比準価格の説得力は高いと言える。収益価格は倉庫を想定して求めたが、賃貸市場がやや未成熟なため、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視して、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設を中心とした工業地への需要は高い状態が続いており、その影響は中小の工業地域へも波及しており、工業地の地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 中小工場と倉庫等が混在する中小工業地としての地域要因に特段の変動はないが、工業地への需要は高い状態が続いており、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等として利用される地域であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央エリアの内陸型工業地域一帯である。高速道路へのアクセスが良好なまとまった規模の画地は稀少性が高く、工場・倉庫ともに需要が強いため、地価は上昇傾向である。規模が比較的小さい画地は、自己使用目的の製造業、配送業者等が主な市場参加者であるが、まとまった規模の画地では不動産投資法人等からの投資用としての需要も認められる。工場地の価格は、規模や購入者の属性により幅があるが、概ね１０万円～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺は自己所有の工場、事業所等が多く、比較的規模が小さい工業地は自己使用目的が需要の中心である。投資用不動産となる大規模な物流用地と比較して、小規模な物件に係る倉庫等事業者向けの賃貸市場は熟成度が低く、収益性が劣るため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで、市全体の地価は上昇傾向。中小規模の工場等として利用される地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
