2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 田村４丁目１３８１番２外
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚9-4
所在及び地番
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外
住居表示
田村４－１４－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
1,185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新東名「厚木南ＩＣ」開通の他、厚木秦野道路の整備が進捗しており、地域周辺の更なる利便性向上が期待される。地価は東名「厚木ＩＣ」５ｋｍ圏内の需給動向を反映し上昇傾向にある。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市並びに周辺市町村にわたる広域的な工業地域であり、近隣地域は内陸型工業地域。需要者の中心は食品、倉庫、配送センターなどであるが店舗も一部見られる。厚木ＩＣまで５ｋｍ圏内、かつアウトレットモール周辺の大神地区では物流施設が続々と進出しているため地域周辺の人気も高く需要は強含みで推移している。土地価格総額は中小規模工業地のため２～５億円程度の物件が多いが、大規模画地となると１０億円を超える物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸倉庫等も一部見られるが容積率を十分消化していない物件や自社自用物件が多く見られる工業地域であることから収益価格は低位に試算された。本件は、工業地の取引そのものが少ないことから同一需給圏を広域的に捉えかつ過去に遡って収集・選択した取引事例に基づき試算した結果、平塚市内の工業地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 内陸型工業地域。ここ数年、需要に対して供給が過少気味で推移している。価格は厚木ＩＣ周辺の工業地需要を反映して、地域周辺も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等として利用される地域であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央エリアの内陸型工業地域一帯で広域的に捉えられる。建築費高騰の影響により物件の選別が従来よりも厳しく行われる環境にあるが、高速道路へのアクセスが良好な物件は特に稀少性が高く、工場・倉庫ともに需要が強い。規模が比較的小さい画地は、自己使用目的の製造業、配送業者等が主な市場参加者であるが、強い需要を受けて地価は上昇傾向にある。なお、工業地の地価は、立地、規模等の個別性により取引価格のレンジが広い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は平塚市北部の工業地で、需要は堅調であるが、投資用不動産となる物流素地と比較して規模が小さいため収益性が劣り、収益価格は低位に試算された。同一需給圏内においては、自己所有の工場、事業所等が多く、比較的規模が小さい工業地は自己使用目的が需要の中心であるため、本件では市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばい傾向で、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調で、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰等により物件ごとの選別が強化されているが、対象標準地周辺の工場・倉庫用地の需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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