2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 田村４丁目１３８１番２外
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚9-4
所在及び地番
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外
住居表示
田村４－１４－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
1,185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新東名「厚木南ＩＣ」開通の他、厚木秦野道路の整備が進捗しており、地域周辺の更なる利便性向上が期待される。地価は東名「厚木ＩＣ」５ｋｍ圏内の需給動向を反映し上昇傾向にある。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市並びに周辺市町村にわたる広域的な工業地域及び背後住宅地域であり、近隣地域は内陸型工業地域。需要者の中心は食品、倉庫、配送センターなどであるが店舗も一部見られる。厚木ＩＣまで５ｋｍ圏内、かつアウトレットモール周辺の大神地区では物流施設が進出しているため地域周辺の人気も高く需要は強含みで推移。土地価格総額は中小規模工業地のため２～５億円程度の物件が多いが、大規模画地となると１０億円を超える物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸倉庫等も一部見られるが容積率を十分消化していない物件や自社自用物件が多く見られる工業地域であることから収益価格は低位に試算された。本件は、工業地の取引そのものが少ないことから同一需給圏を広域的に捉えかつ過去に遡って収集・選択した取引事例に基づき試算した結果、平塚市内の工業地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 内陸型工業地域。ここ数年、需要に対して供給が過少気味で推移している。価格は厚木ＩＣ周辺の工業地需要を反映して、地域周辺も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新幹線線路北側で整備されているツインシティ大神地区が物流適地等で整備されるのに伴い、工場等を中心とする対象地域へも、その波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、平塚市を中心に、その周辺市等県央域の工業地域一帯。需要者の中心は、全国展開をする企業の地方工場、倉庫等の流通業者も見られるが、地縁を有する地元企業等が中心。ヘクタール級の大規模画地需要ではなく、１０００㎡程の中小工場等が進出する画地が中心。ツインシティ大神での工業地整備や、圏央道、東名高速道路等交通網への接近性、また、製造業の国内回帰や設備投資等をも背景に、引き続き需給は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域は工場や倉庫等の建ち並ぶ工業地域である。貸工場、貸倉庫等賃貸需要も散見されるが、自社使用が中心といえることから、本件においても、収益価格はやや低位に試算された。よって市場動向を反映し実証性のある比準価格を主標とし、収益価格も参考に、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率はほぼ横ばい。令和７年３月、平塚駅周辺地区将来構想、アクションプラン策定。１０月龍城ケ丘に「ひらつかシーテラス」オープン。 |
| 地域要因 | 対象地域西側は市街化調整区域が広がる、国道背後の工業地域であり、圏央道寒川北ＩＣ、厚木南ＩＣにも近く、利便性は良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
