2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 材木座４丁目２４９番４
神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-18
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市材木座４丁目２４９番４
住居表示
材木座４－１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉市南東部の既成住宅地域で、画地の細分化傾向は続いているが、現環境に特段の変化はない。駅からやや遠いものの、海に近い住宅地として根強い人気があり、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び逗子市の一部の圏域を含む住宅地域。需要者は鎌倉市内居住者が中心であるが、海に近い住宅地として根強い需要があることから、同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏には大規模な宅地開発はないが、画地の細分化傾向は見受けられる。土地は２００㎡程度で５，６００万円前後、新築の戸建物件は７，２００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、アパート等の収益物件も見受けられるが、収益性よりも、海に近い住宅地としての居住の快適性等が重視される地域である。取引の中心は自用目的であることから、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口ﾍ概ね微減傾向にある。高齢化率は３０％を超え高齢化が進んでいる。地価は利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に、古い邸宅や路地裏の寺社が残る落ち着いた住宅地域であり、この点に特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線の鎌倉駅及び北鎌倉駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は鎌倉市及びその隣接市内の居住者が中心だが、鎌倉にブランド価値を認める都内等からの移住者も多い。近隣地域及びその周辺は鎌倉駅からはやや離れるが、およそ徒歩圏内に位置し、海岸に近く自然環境も良好なことから需要は堅調である。中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で５，０００万円台半ば、新築戸建で８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等の収益用不動産も見られるものの、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市は近年、人口は微減傾向、世帯数は微増傾向が続いている。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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