2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大町７丁目１５４１番４４
神奈川県 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-21
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自然豊かな丘陵地に広がる戸建住宅地域。地価に影響を与えるような開発等の地域要因の変動要因は特に見受けられず、今後も現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内にある旧市街地外れの住宅地域である。自然豊かな閑静な住宅地域ではあるが、谷に囲まれた地域であり、狭隘道路や勾配のきつい道路も多く、利便性が鎌倉市内の住宅地域の中では劣るため、需要は鎌倉市内の住宅地の中ではやや弱含みである。主な需要者は市内の地縁や周辺市の一次取得者層が目立つ。中心となる価格帯は２００㎡位の土地で約３，０００万円前後、新築戸建住宅で約４，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は自然豊かな閑静な住宅地域で、居住目的の取引が中心である。収益を目的とする投資行動で近隣地域の土地を取得する需要は見られず、取得目的の大半は自用の住宅地である。戸建賃貸は転勤等の都合や遊休資産の活用によるもので、地価に見合った収益が得られないため収益価格は低位に査定された。従って本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は最近では微減傾向にあり、高齢化率は県平均より高い状況である。鎌倉駅圏勢の宅地需要は、利便性の劣る地域についてはやや弱い。 |
| 地域要因 | 谷戸に広がる傾斜が多い住宅地域であるため、利便性が劣ることから、需要は鎌倉市域内では弱含みで、地価の上昇は概ね限定的と見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離のある周辺街路の系統連続性が劣る住宅地域であり需要は弱含みであるが、値頃感が生じ地価はやや上昇傾向である。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは「鎌倉」駅から距離のある住宅地域である。近隣地域は、傾斜地に造成された住宅地域で街路の系統連続性が劣り、鎌倉市内の中ではやや引き合いが弱いエリアである。需要者は、鎌倉市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２００㎡で３，０００万円台前半から半ば、小規模新築戸建は４，０００万円台後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、かつ、街路の系統連続性が劣る地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。値頃感が生じ地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北側で街路に接道する二方路画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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