2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 十二所字鑪谷６６５番９
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-32
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。総額面での競争力は弱いが、平坦地であり、今後の地価は小幅な上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、十二所・浄明寺地区の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は３，０００万円台（２６０㎡前後）土地建物総額で５，０００万円台である。郊外バス圏の地域であり、自然環境を選好した規模の大きい画地が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体であるが、収益目的のアパート等も見られる。収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。建築費高騰懸念はあるが、利便性の劣る郊外部においても、市況の改善傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い山間の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件の動きも散見される。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。最寄駅への接近性が劣る為、地価の上昇幅は縮小傾向にあり、今後もこの傾向のまま推移するものとと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ横須賀線沿線で、鎌倉駅勢圏の住宅地域。需要者は、鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外からの転入も見受けられる。鎌倉駅から距離のある山間の住宅地域であり、駅利便性が劣る為、需給はやや弱含みである。土地は２５０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件で４，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鎌倉駅徒歩圏外の住宅地域である。周辺にアパート等の収益物件も見受けられるが、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、収益性より居住の快適性等が重視され、自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にある。高齢化率は３０％を超え高齢化が進んでいる。地価は利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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