2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 植木字植谷戸１５６番３
神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-39
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。駅接近性はやや劣るものの、周辺に商業施設が配置され、今後の地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船駅バス圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、周辺に商業施設が配置され、生活利便性は概ね良好である。市場での需要の中心価格帯は土地は２，８００万円程度（１７０㎡前後）土地建物総額で５，０００万円台であり、小規模の建売住宅で４，０００万円台も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大船駅勢圏の類似性の高い事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心である。収益価格は、駅接近性は劣り、土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比し低位に求められた。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向にある。不動産市況は堅調であるが、一部に停滞が見られる。居住環境の良好な地域では、価格上昇圧力が強い。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。大きな地域要因の変動はない。小規模物件を中心に動きは概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れるが、徒歩圏に大規模商業施設や大型病院があって利便性は高く、戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ閑静な地域である。特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び藤沢市のうちＪＲ東海道本線及び同横須賀線沿線の住宅地域の範囲と判定した。需要者は両市及びその周辺市町内の居住者が中心である。近隣地域は最寄駅からはやや距離があるが、大型商業施設や大規模病院に近く、生活利便性に優れることに加え、駅周辺の不動産価格の上昇から値頃感も出て、近年需要が増している。中心価格帯は、土地単体では１５０㎡の規模で２，０００万円台半ば、新築戸建で４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等の収益用不動産も見られるものの、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市は近年、人口は微減傾向、世帯数は微増傾向が続いている。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
