2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂３丁目６３５３番１７外
神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-6
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外
住居表示
辻堂３－１４－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、今後とも環境に変化はないものと予測する。交通利便性及び居住環境ともに良好な地域であり、需給は引き続き堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線各駅徒歩圏の住宅地域で、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む圏域。需要者は藤沢市に地縁を有する居住者が中心であるが、東京や横浜への通勤圏にあるため、同一需給圏外の転入者も多い。画地規模の大きな土地を区画割りして分譲している不動産業者による戸建住宅の供給増加が見受けられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡で４，３００万円前後、同画地規模の新築住宅で６，０００万円台の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は辻堂駅徒歩圏の閑静な住宅地域に位置する戸建住宅地である。既存地主によるアパート等の賃貸物件が多いが、相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。従って、収益価格は低位に求められた。取引の大半は自用目的によるものである。従って、居住目的不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は県平均よりやや高いが、市は概ね横這いに推移している。高齢化率は県平均より低い。ＪＲ線徒歩圏の住宅地は需要が増加、地価も上昇。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏内の住宅地は人気が高く、地価は上昇している。近隣地域付近に散発的な供給はあるが、需要に比して供給が少ない状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い辻堂駅徒歩圏の住宅地域であり、現状の環境を維持して推移していくものと思料される。住環境、利便性が良好であり旺盛な需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東海道本線沿線の各駅で、藤沢市南部及び茅ヶ崎市南東部の住宅地域と捉えた。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られる。利便性の高い駅徒歩圏にあり、不動産業者によるアパート等の投資需要も見込まれる。また、海側に位置する辻堂駅南側として知名度・選好性の高まりがある。土地は１８０㎡程度で６，５００万円程度、士地建物総額で８，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は辻堂駅利用圏の駅南部住宅地の取引事例を中心に試算した。収益目的の賃貸物件の取引も見られるが、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。収益価格は、辻堂駅徒歩圏の利便性はあるが、居住の快適性が重視される地域性から低位に試算された。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横ばい傾向にある。高齢化率は県平均水準よりも低い。住宅地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏の利便性、住環境の良好な住宅地域であり、強含んだ動きが続いている。地域要因に大きな変動はない。駅前開発期待感が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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