2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 弥勒寺１丁目３９９番７
神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-16
所在及び地番
神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７
住居表示
弥勒寺１－１５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。住環境が良好であり堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の藤沢駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、２次取得者が大半である。公法規制から投資家、不動産業者による共同住宅等の投資需要も見込まれる。土地は１６５㎡程度で４，０００万円程度、土地建物総額で７，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は藤沢駅勢圏の類似性の高い事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心である。収益価格は、駅徒歩圏で投資需要が見込まれるが、土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比し低位に求められた。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感があり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域である。市場は堅調な動きが続いている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅から徒歩圏域にある住宅地域で、その利便性は高い。地域東側の県道を超えて、村岡新駅（仮称）新設予定地にも近く、地価は底堅く推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線藤沢駅を最寄駅とする住宅地一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心への通勤圏内であるため、同一需給圏外からの需要者も多い。地域東側では、村岡新駅（仮称）新設計画も具体化されてきた。周囲では大規模開発は見受けられない。細区分した建売分譲、転出した中古物件が取引の中心。土地５０坪で４５００万円前後が見られるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、高齢化率ともに概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、文教都市等を有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 藤沢駅から徒歩圏内の既成住宅地域。従来からの人気に加え、村岡新駅（仮称）にも近く、その期待は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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