2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 弥勒寺３丁目１０６番１１
神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-32
所在及び地番
神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１
住居表示
弥勒寺３－２１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「藤沢」駅から徒歩可能圏の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域。地価に影響を与えるような地域要因は特に見受けられないが、堅調な需要に支えられ地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、隣接市の一部を含む住環境が良好で閑静な住宅地域である。地縁を有する需要者が中心であるが、都心通勤圏にあることから、同一需給圏外からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１２０㎡で３０００万円、土地建物総額で４０００万円台半ば程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の取引は個人住宅取得のための自用目的が殆どである。付近にはアパート等も見られるが、収益物件の取得を目的とした取引は見当たらず、既存の地主が保有する遊休地を有効活用したものが多いことから、土地の価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された結果となった。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も収束し、景気は緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れや物価上昇等が不動産市況に影響を与える要因に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢駅から徒歩可能圏な区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動は認められないが、一定の需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅の徒歩圏外縁に存する低層住宅地域。十分に熟成して地域要因に格別の変動はなく、今後も現環境を維持しつつ推移するものと考えられる。また、良好な不動産市況の下で当面の地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線及び小田急江ノ島線等沿線に存し、藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏であるため市外からの転入需要も認められ、その総額水準から二次取得者以上が多い。ターミナル駅である藤沢駅の徒歩圏に存することから、利便性がより重視される近時の市況を反映し、現下の需給は堅調に推移している。土地は３５００万円程度、新築戸建については５５００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、地主による資産運用目的のアパートも一部見受けられるものの、戸建住宅が多くを占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は、エンドユーザーによる自用住宅の取得を目的とするものが中心であり、賃貸収益に着目した取引は少数にとどまる。よって、本件評価に際しては、市場実勢に即した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、周辺公示価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいで推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。住宅地の需給は総じて堅調であるが、一部地域では供給過剰感が認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境良好な低層住宅地域。地域要因に格別の変動は認められず、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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