2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 南藤沢２番１外
神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,910,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-3
所在及び地番
神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外
住居表示
南藤沢２２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,910,000(円/m²)
地積(m²)
666(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
東 0m 道路
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南エリアの代表的な商業地域であり、今後も現環境を維持すると思われる。飲食店収益の回復についてはやや不透明感があるが、南口再開発事業が始動しており、高容積率から投資需要の増加が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南エリアのみならず横浜市の圏域を含む、主としてＪＲ東海道本線沿線を中心とした高度利用の駅前商業地域である。藤沢駅は湘南地区におけるターミナル駅に位置していること及び画地規模から、同一需給圏内の資本力を有する県内の法人若しくは首都圏内の投資法人等が需要者となると思われる。標準地は駅前ロータリーに面していることから稀少性が高いが、需要者の企画による個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤沢駅前ロータリー面して商業施設が集積する商業地域である。比準価格は、同一需給圏内を広域的に収集した取引事例に基づき試算された。取引内容については価格形成が様々であるも、概ね想定内で比準し得た。収益価格については飲食店等の業況が芳しくなく、空室も散見される現状を踏まえ、比準価格に対して低位に求められた。従って、本件では比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 容積率の高い駅前商業地域の地価は、投資需要の活発化の影響を受けて上昇傾向にある。テナント需要も回復しているが、業種により濃淡が見られる。 |
| 地域要因 | 投資ファンド等の資金力を有する法人需要に支えられて、地価は上昇している。空室も概ね横這いに推移しており稀少性の高い立地に集中が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅南口駅前の中心的商業地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。テナントが戻りつつあり、駅前整備も進捗し、旺盛な投資需要が見込める。今後の地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市、鎌倉市、横浜市等のＪＲ東海道本線及び横須賀線沿線を中心とした各駅駅前の繁華性の高い商業地域である。需要者はターミナル駅周辺地域の性格から、同一需給圏内の中小法人のほかに首都圏の法人、不動産ファンドも多い。賃貸物件の用途等選別、建築費の高騰等は続いているが、希少価値があり需要者の購入意欲は高く、駅前整備の期待感も強まっている。中心となる価格帯は見出し難いが、総額の嵩む物件の動きも見込める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内を広域的に収集した取引事例に基づき試算された。収益価格は、賃貸ビルが多く、同一需給圏内及び首都圏の投資家も検討し得る立地であるが、近時の賃貸需要を考慮し土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。以上、市場性、収益性を反映した比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 融資姿勢の変化はなく、投資需要は旺盛である。人流の回復により、テナントも戻りつつあるが、用途等による物件の選別が厳格化している。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地であり、ファンドによる取得も散見される。店舗退店は収束し、店舗の出店圧力も回復傾向にある。希少性等の面で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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