2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３
神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-3
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３
住居表示
柳島海岸１－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い団地周辺の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、最寄駅距離はあるものの需要は底堅い。大規模開発等も周辺には見られないため、当面は現状の居住環境等の価格形成要因を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ケ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外も含む住宅地域である。中心となる需要者層は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、値ごろ感もあり、圏外からの需要者も増えている傾向にあり、都内からの転入者も見られる。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の取引事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかな回復が持続。形態別にみると、食料価格の騰勢一服などを受けて、財消費が持ち直すほか、サービス消費も緩やかに増加基調。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が多く、アパートも見られる住宅地域という地域要因に変動はないが、東海道本線以南の当地域の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模湾海岸沿いを走っている国道１３４号線に近い一般住宅が建ち並ぶ良好な住宅地域であり、今後とも現況を維持していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市内のＪＲ東海道本線茅ヶ崎駅を最寄りとするバス便エリアの住宅地域である。主たる需要者は、茅ケ崎市内及び周辺市町村、首都圏からの一次取得者、買替層等である。近年における市場の需給動向は、海側住宅地の需要は依然として根強く地価は上昇傾向である。賃貸市場については横ばいまたは上昇傾向にあり安定している。取引の中心価格帯は、規模１５０㎡程度で３～４千万円程度、新築戸建住宅で５～６千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した価格である。収益価格は、理論的な価格である。同一需給圏の需要者は中高所得者層であり優良な戸建住宅を指向するため快適性、利便性が重要視される。本件では木造２階建アパートを想定したが賃料が土地に見合う収益を生み出せずに収益価格が低位に査定された。よって、比準価格は取引実態を反映するため規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入増持続。全国レベルの知名度から土地需要が多い。首都圏のマンションや戸建住宅価格上昇を受け、市内ほぼ全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 市内のＪＲ東海道本線海側に位置する住宅地域でありバス便エリアではあるが人気は根強く、地価の上昇基調は持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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