2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-5
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
住居表示
東海岸北２－６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近いが、街路の状態や１６０％に抑えられている基準容積率などからマンション開発は進まず、戸建住宅を中心とする低層利用に変化はないまま、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅及び辻堂駅から南側に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は茅ケ崎市在住の個人、或いは藤沢や東京、横浜方面から落着いた住環境を求めて移住を検討する買替層や一次取得者層である。駅周辺の住宅地は需要の高まりを受けて上昇基調で推移している。土地は３０～４０万円／㎡前後であるが、単価上昇に伴い狭小地もみられる。土地一画地３０００～５０００万円前後、新築戸建５０００～８０００万円程度と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
茅ケ崎駅南側徒歩圏の市場性の高い住宅地域に位置していることから対象標準地の経済価値を判定するにあたり、取引事例比較法は地域格差や堅調な地価動向を織り込んで説得力は高い。一方で、賃料水準には立地条件の優位性や市場性の高さが比準価格ほど反映できなかったため低位に試算されており説得力は劣ると判断する。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南ブランドによる住宅需要から転入超過が続いている。柳島では道の駅の工事進行中、萩園では区画整理により物流施設や事業所が集積している。 |
| 地域要因 | 屈折した街路に戸建住宅が連担する住宅地域で閑静な住環境が保全されている。住宅地としての熟成度は高く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅から徒歩圏内の住宅地であり、住宅地としての人気が高いエリアである。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及び藤沢市の住宅地域のうち、ＪＲ東海道本線以南の範囲である。知名度が高い人気の住宅地で、市内在住の個人のほか、横浜、川崎や東京都内からの転入需要も認められる。特に最寄り駅から徒歩圏内の物件は稀少性が高く、大幅な高値での取引も散見され、地価は上昇傾向にある。画地の細分化もみられるが、１９０㎡程度のやや大きな土地の中心価格帯は３０万円／㎡台前半～後半で、新築建売住宅は５，０００～８，０００万円で幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は茅ケ崎駅徒歩圏内の住宅地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心である。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いが、一方で収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近では微減傾向に転じたものの、各用途ともに需要は堅調であり、引き続き市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東海道本線以南の海側は人気の住宅地も多く、対象標準地の周辺における住宅需要は堅調で、引き続き高値での取引もみられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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