2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-7
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
住居表示
高田３－１４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であり需給関係の概ね安定した住宅地。特段の要因変動はないため当面は現状のままと予測。地価は市内のバス便住宅地需要を反映し緩やかな上昇傾向にあり、当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「茅ケ崎」駅北西～北東側に広がる普通住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は茅ケ崎市内の３０～４０代前後の居住者であるが他の市町村からの転入も見られる。バス便の普通住宅地であるため一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で２５～３０百万円前後、建物付きで４５百万円（新築）から３０百万円（中古）程度が需要者の中心価格帯。最近は土地面積を抑えた格安の新築建売住宅も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートやマンションが一部見られるものの収益目的の土地取引は少なく、自用物件が取引の中心である。したがって賃料水準が低いため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住快適性を重視する茅ケ崎駅よりバス便の普通住宅地域であり、同一需給圏内より収集されたエンドユーザー購入の新築建売の配分事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。バス便住宅地域で安定的な需給関係。地価はバス便住宅地需要の影響により、地域周辺も緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏外に所在する区画整然として成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。ただ、総額面から敷地の細分化の傾向も徐々に見られ始めている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線「茅ケ崎」駅北方、徒歩圏外の住宅地域一帯で、やや広域的である。当地域は区画整然とした優良な住宅地域であり、土地需要は堅調である。市場参加者は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者層が中心であり、二次取得者層も想定される。また、横浜市、川崎市や東京都からの転入も散見される。取引市場の中心となる土地の価格帯は、１８０㎡程度の土地で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏にはアパート等も介在するが、収益目的の土地取引は限定的で、自己居住による快適性を中心に地価が形成される地域であり、収益価格の相対的規範性は劣る。取引事例比較法では、地域的類似性を有する事例を採用できたので比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、広域的な地価水準の検討、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。住宅需要増で、近年は東京圏からの転入者も見られる。地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅北方徒歩圏外の高田３丁目に所在する成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
