2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-7
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市高田３丁目１０３番５
住居表示
高田３－１４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の大規模な分譲住宅団地で、総額における市場性を考慮した土地の細分化傾向がみられ、環境の良好な郊外住宅地への需要の波及現象が相まって、緩やかな上昇基調が持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市北部の徒歩圏限界域及びバス便利用の既成の住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心で敷地規模により二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多い。最寄り駅からやや距離があるが割安感から需要は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建で４，０００～４，５００万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の区画整然とした住宅地域で、周辺で類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算面は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性、快適性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、広域的に代替競争関係にある他の標準地との秤量的検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。立地条件の良好な徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地の需給は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外の分譲住宅団地で土地の細分化傾向がみられ、単価と総額との関連による上昇がみられるところ、環境形成に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅からバス便エリアの住宅地であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の茅ケ崎駅から北方の徒歩圏外の住宅地域である。主な需要者は、都心部に通勤するサラリーマン層が中心である。地域は熟成度が高く、既存宅地の分割等は見られるものの新規の開発は少なく供給は限定的で、中古物件等の取引が中心である。需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡程度の画地で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は茅ケ崎駅徒歩圏外の住宅地で、同一需給圏内にはアパート等も見られるが、土地取引は自己使用を目的としたものが中心であり、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高い。一方で、収益性に着目した土地取引は殆ど見られず、収益価格の規範性は劣る。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市の人口は微増傾向で、市全体の地価は上昇傾向。バス便エリアの住宅地で、住宅需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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