2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-11
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
住居表示
ひばりが丘３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も概ね現状を維持して行くものと思料される。住宅需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線茅ケ崎駅周辺地域を中心に、辻堂駅、藤沢駅最寄りの徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は、茅ケ崎市及び藤沢市内在住で横浜、東京方面への通勤利便性を重視するサラリーマンの一次取得者であるが、一部都内等からの流入も見受けられる。住環境及び利便性に優れ、人気は高い。需要の中心価格帯は、土地は１００－１３０㎡程度で３，０００－３，８００万円程度、新築戸建住宅は４，０００－５，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から徒歩圏内に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、ひばりが丘周辺における、対象地と類似の取引事例に基づく市場性を反映した比準価格を中心に、低い収益性により低位に求められた収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は概ね微増傾向が継続しており、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ヶ崎駅東方の中規模住宅地域。地域要因に特段の変動はない。ＪＲ線南側住宅地の需要は強く、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏外の立地条件であることから、大規模な開発や用途的な変質はないものと考えられ、今後も住宅地域として地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎駅及び辻堂駅周辺の住宅地域と判定する。主たる需要者は茅ケ崎市や藤沢市に居住し都心まで通勤するサラリーマン及び自営業者等の個人で、当該圏域に地縁を有している。市外からの転入者も多く存在しており需要の高まりを受けて地価は上昇している。土地単価は２５～３０万円／㎡程度、一画地３５００～４０００万円程度、新築戸建で５０００～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の価格水準は自用を前提とする住宅地の取引動向に基づいているため、このような事例に基づいた比準価格の方が実証的で説得力は高いといえる。収益価格は駅から徒歩圏外に位置することから賃料水準が伸びず低位に試算されているが妥当な結果である。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南ブランドによる住宅需要から転入超過が続いている。柳島では道の駅の工事進行中、萩園では区画整理により物流施設や事業所が集積している。 |
| 地域要因 | 東海道本線南側で戸建住宅が連担する住宅地域が形成されている。閑静な住環境が保全され駅徒歩圏外に位置するものの地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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